【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北臺(tái)灣吹起OUTLET風(fēng)與複合式商場模式，在新北市林口、桃園青埔高鐵特區(qū)以及新竹六家高鐵特區(qū)將陸續(xù)完工購物商城。未來買精品不必出國，也可以享有OUTLET價(jià)。臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)三大商城周邊近兩年平均房價(jià)至少有13％起跳，其中桃園青埔高鐵特區(qū)，因Gloria Outlet於2014年底即將完工，帶動(dòng)周邊房價(jià)漲幅高達(dá)45％奪冠。
 
臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，這三大複合式購物商城，分別位於新北市林口區(qū)、桃園青埔高鐵特區(qū)以及新竹六家高鐵特區(qū)。其中林口OUTLET購物商城是日本三井不動(dòng)產(chǎn)和遠(yuǎn)雄企業(yè)集團(tuán)，共同成立三新奧特萊斯股份有限公司開發(fā)合作經(jīng)營，預(yù)計(jì)於2015年下半年?duì)I運(yùn)。
 
目前已在進(jìn)行招商作業(yè)的林口OUTLET購物商城，土地面積達(dá)6.73公頃、約2萬坪，江怡慧分析，該商城緊鄰機(jī)場捷運(yùn)線A9站與林口交流道，開發(fā)樓地板面積約4.5萬坪，規(guī)劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，將林口打造為北臺(tái)灣的消費(fèi)新地標(biāo)。
 
根據(jù)臺(tái)灣房屋內(nèi)部成交行情統(tǒng)計(jì)，2014年預(yù)售屋每坪40-45萬元、屋齡1~2年的新成屋每坪36-38萬元、2~5年新古屋每坪35-37萬元；與2012年相較下，2年漲幅分別為預(yù)售屋6.25％、1~2年新成屋5.7％與2~5年新古屋7.46％。
 
臺(tái)灣房屋南崁區(qū)執(zhí)行長林培雯表示，目前林口OUTLET PARK周邊平均房價(jià)每坪38-40萬元與2012年相較，漲幅達(dá)13％。主要原因?yàn)槭艿竭^去幾年北市高房價(jià)效應(yīng)，帶動(dòng)林口地區(qū)房價(jià)起漲，因此房價(jià)基期相對(duì)桃竹地區(qū)高，因此近2年的漲幅是利多加持再補(bǔ)漲的情況。
 
臺(tái)灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區(qū)。江怡慧表示，該商城因鄰近桃園國際機(jī)場，又有機(jī)場捷運(yùn)線，國泰人壽將在產(chǎn)業(yè)專用區(qū)砸下200億建設(shè)，打造臺(tái)灣第一座國際折扣名品購物城，預(yù)計(jì)於2014年底完工。因?yàn)閺呐_(tái)北出發(fā)，坐高鐵僅一站的時(shí)間，吸引北臺(tái)灣的市民。另外，對(duì)於觀光客而言，更可以此站為終點(diǎn)行程，消費(fèi)完了之後，行李可以直接check in送到機(jī)場，或是入境的第一站都具有吸引力相當(dāng)便利，媲美香港的東涌站。
 
臺(tái)灣房屋青埔國際營運(yùn)中心副總彭成貴指出，建商近來陸續(xù)在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗此區(qū)，將接棒推案，預(yù)期青埔會(huì)是2014年成為北臺(tái)灣房市最夯的區(qū)域。彭成貴回顧2012年時(shí)，房價(jià)仍有1字頭，平均房價(jià)每坪18-22萬元，現(xiàn)今每坪行情來28-30萬元的水準(zhǔn)，2年的光景漲幅就達(dá)45％，其中又以1~2年內(nèi)的新成屋最具有爆發(fā)力，漲幅高達(dá)50％。
 
臺(tái)灣房屋新竹區(qū)總經(jīng)理黃勝源表示，新竹高鐵特區(qū)一直是新竹地區(qū)房市主要戰(zhàn)場，暐順營造取得竹北高鐵特區(qū)世興段46、47地號(hào)商業(yè)區(qū)50年地上權(quán)開發(fā)經(jīng)營案攜手高鐵局，打造複合式商辦新地標(biāo)，商業(yè)大樓總樓地板面積約2.4萬坪，包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業(yè)大樓，預(yù)計(jì)2017年初完工營運(yùn)。
 
黃勝源分析，「房價(jià)真的回不去了!」2年前商場周邊住宅均價(jià)每坪僅18-22萬元，如今房價(jià)漲幅高達(dá)35％，每坪來到24-30萬元的水準(zhǔn)，其中不少預(yù)售建案也紛紛站上4字頭大關(guān)，在比價(jià)效應(yīng)下，新成屋與新古屋的房價(jià)，近2年漲幅各分別達(dá)18％與35％。